부동산 경매에서 낙찰을 잘 받는 고수와 하수의 차이는 무엇일까요? 낙찰 잘 받는 방법을 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 낙찰 잘 받은 사례 부동산 경매는 기본적으로 공개된 정보를 전제로 하기 때문에 경매가가 시장가보다 낮아지면 경쟁이 치열해지는 것은 당연한 수순입니다. 경매의 기본 원리가 투자자의 경쟁을 통해 가격을 높여 수익률을 극대화하는데 목적이 있기 때문입니다. 하지만 부동산 경매 낙찰을 잘 받는 사례를 살펴보면 오히려 경쟁을 하지 않고 단독 입찰로 경매에 참여하여 낙찰을 받는 경우가 많습니다. 왜 그럴까요? 가장 큰 이유는 경매물건을 바라보는 시선이 남과 다르기 때문입니다. 수백, 수천 건의 경매 물건 중 누가 봐도 낮은 가격과 쉽고 편한 권리관계로 이루어진 것은 사실 투자가치가 떨어지는..

부동산 경매 중에 경매가 취소 또는 무효가 되는 사례가 발생하게 됩니다. 취소와 무효는 다른 의미이며 특히 입찰자 입장에서 입찰표 작성을 신중하게 작성하지 못하여 취소가 되는 사례는 실무적으로 많이 발생합니다. 입찰 무료 사례 분석 입찰이 무효가 되는 사례에 대해 알아보겠습니다. 생각보다 부동상 경매는 아직 경험이 없거나 적은 경매 초보자들이 많이 참여합니다. 그렇다보니 경매에서 정한 절차를 잘 지키기 못하는 경우가 발생하게 됩니다. 특히, 입찰 일자에 직접 수기로 작성하여 제출해야 하는 기일입찰표에는 사건번호를 비롯한 입찰자 개인정보, 입찰가액에 관한 사항을 기재해야 합니다. 경매 일정을 촉박하게 앞두고 기일입찰표를 오기로 잘못 작성하는 경우가 발생하게 됩니다. 이렇게 기입입찰표를 잘못 작성하게 되면,..

법원에서 진행하는 경매의 종류와 절차는 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 경매의 종류 경매의 종류는 크게 2가지로 구분됩니다. 강제경매와 임의경매인데, 채권자의 지위에 따라 강제경매와 임의경매로 구분되는바, 종국에 경매결과로 민사집행법에 따라 강제집행을 함에 있어서는 동일한 효력이 있습니다. 하지만, 강제경매와 임의경매에 따라 절차상 진행방식에 차이가 있기 때문에 절차에 대한 이해가 필요합니다. 그럼 강제경매와 임의경매에 대해 알아보겠습니다. 강제경매란? 강제경매는 보통 물품대금이나 금전대차 계약에 근거하여 채무자가 채무이행을 약속대로 이행하지 않았을 경우, 채권자가 법원에 소를 제기하여 승소한뒤, 그 결과 강제집행을 할 수 있는 집행권원을 득하여 이를 근거로 법원에 경매 개시 신청을 하게 됩니다. 채권자가..

부동산 경매로 투자를 할 때 보통 권리분석이 어렵게 느껴지기에 시세를 파악하는데는 소흘한 경우가 많습니다. 하지만 권리분석만큼 시세파악도 투자에 중요한 요소입니다. 부동산 투자 경매 시세 파악이 중요한 이유 사실 부동산의 시세는 기본 중 기본입니다. 왜냐하면 경매를 통해 부동산을 취득하려는 가장 큰 이유는 싸게 사기 위해서이기 때문입니다. 싸다는 것에 대한 기준은 바로 시세보다 싸다는 것을 의미하고, 시세보다 싸게 사야 하는 이유는 시세대로 매각하여 이익을 남기기 위해서입니다. 이렇듯 경매라는 방법론도 크게 보면 투자 방식에 하나에 불과하며 만약 시세보다 비싸게 사게 된다면 굳이 경매를 통해 살필요가 없습니다. 시세보다 저렴하게 사는 메리트로 인해 일반 매매보다 거래의 높은 위험성을 감수하고 경매를 참여..