부동산 경매 낙찰 잘 받는 방법 쉽게 알아보기

부동산 경매에서 낙찰을 잘 받는 고수와 하수의 차이는 무엇일까요? 낙찰 잘 받는 방법을 쉽게 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 경매 낙찰 잘 받은 사례

 

부동산 경매는 기본적으로 공개된 정보를 전제로 하기 때문에 경매가가 시장가보다 낮아지면 경쟁이 치열해지는 것은 당연한 수순입니다.

 

경매의 기본 원리가 투자자의 경쟁을 통해 가격을 높여 수익률을 극대화하는데 목적이 있기 때문입니다.

 

하지만 부동산 경매 낙찰을 잘 받는 사례를 살펴보면 오히려 경쟁을 하지 않고 단독 입찰로 경매에 참여하여 낙찰을 받는 경우가 많습니다.

 

왜 그럴까요? 가장 큰 이유는 경매물건을 바라보는 시선이 남과 다르기 때문입니다. 

 

수백, 수천 건의 경매 물건 중 누가 봐도 낮은 가격과 쉽고 편한 권리관계로 이루어진 것은 사실 투자가치가 떨어지는 것입니다. 앞서 살펴본 것과 같이 경쟁으로 인한 가격 상승 요인으로 인해서입니다.

 

그렇다고 해서 남들이 다 기피하는 경매물건에만 투자해야 할까요? 아닙니다. 단지 경쟁을 피하기 위한 투자는 투자 본질에서 어긋나기 때문에 수익을 기대하기 힘듭니다.

 

투자 목적 이해하기

 

경매와 투자를 중 항상 우선하는 기준은 바로 투자입니다. 우리가 경매를 하는 이유는 투자를 하기 위해서입니다. 즉, 투자라는 목적 달성을 위해 경매라는 방법을 이용하는 것입니다.

 

보통 투자에서는 남들이 다 찾는 좋은 물건, 부동산을 찾지 않습니다. 예컨대 역세권이면서 초품아에 브랜드 아파트와 같이 입지가 좋은 아파트는 누구나 다 원하고 구매하기를 희망하기에 가격이 상대적으로 높습니다.

 

하지만 진정한 투자자는 이렇게 알려진 투자물건 보다 투자성에 흠결이 있어 사람들이 꺼리는 물건을 옥석 가리기를 통해 조사하고 찾아냅니다.

 

물론 조사하는 과정부터 험한 난관에 부딪치기도 하고 쉽게 찾지 못하는 경우도 많이 발생합니다.

 

그러나 자본주의의 본질인 공급과 수요의 법칙을 적용하여 수요가 적은 물건을 찾아낸다면 누구보다 쉽게 수익을 낼 수 있을 것입니다.

 

경매도 마찬가지입니다. 결국 일반 매매나 경매나 경쟁을 통해 거래하는 것은 크게 보면 같기 때문에 어느정도 권리관계에 흠결이 있거나 입지가 다소 떨어지는 물건을 찾는데 노력을 기울여야 합니다.

 

그럼 투자 목적에 맞게 경매물건을 찾는법을 간단히 알아보겠습니다.

 

1. 투자의 기본 원칙 중 하나는 부지런해야 합니다. 즉, 앞서 살펴본 것과 같이 경쟁자보다 더 빠르게 조사하고 움직여서 최대한 많은 투자정보를 수집해야 합니다. 

 

하지만 많은 경매에 참여하는 사람들은 적어도 2회 이상 경매가 유찰된 물건부터 찾아보게 마련입니다. 왜냐하면 유찰됨으로써 가격이 떨어졌기 때문입니다. 

 

이렇게 가격이 떨어진 경매물건은 이미 다른 사람들도 똑같이 경매에 참여하여 낙찰받기 위해 준비하고 있다는 것을 인지해야합니다. 

 

경매물건의 시장가치를 빠르게 조사하여 경매시작가보다 낮게 책정된다면 유찰이 되지 않았더라도 1회차에 경매에 참여하여 낙찰을 받는 과감함이 필요합니다.

 

2. 투자의 100%는 없습니다. 간혹 빠르고 부지런하게 조사를 하여 완벽한 준비를 나름대로 끝냈다고 해도 막상 경매에서 패찰 하기 일쑤입니다. 

 

추천 꿀팁 알아보기

 

전통적으로 경매 고수들이 가장 좋아하는 경매물건은 무엇일까요?

 

바로 외관이 더럽고 권리관계가 복잡한 물건입니다. 이런 물건은 아무도 경매에 참여하지 않기 때문에 시장가치대비 경매가만 떨어진다면 단독낙찰을 쉽게 받을 수 있습니다.

 

하지만 평범한 대부분의 사람은 경매물건의 외관상태가 더럽고 냄새난다면 일단 기피하는 경우가 많습니다.

 

즉 눈에 보여지는 현상에 눈이 멀어 투자의 본질을 깨닫지 못하는 것과 같습니다.

 

또한 투자자는 투자관점이 유연해야 합니다. 예를 들어 경매물건에 도로가 없는 맹지이거나, 단독 건축이 힘든 토지라 할지라도 주변 토지를 일반매매로 구입하거나 협상을 통해 경매물건을 매각하는 방법이 있을 수 있습니다.

 

대부분의 투자자는 이런 위험을 회피하기 때문에 경쟁력을 오히려 올라가게 되는 것입니다.

 

그리고 해당 부동산과 얽혀있는 숨은 이해관계인들을 체크하여 시장가치가 없는 물건을 협상을 통해 높은 가격에 매각할 수 있는 것입니다.