부동산 경매로 투자를 할 때 보통 권리분석이 어렵게 느껴지기에 시세를 파악하는데는 소흘한 경우가 많습니다. 하지만 권리분석만큼 시세파악도 투자에 중요한 요소입니다. 부동산 투자 경매 시세 파악이 중요한 이유 사실 부동산의 시세는 기본 중 기본입니다. 왜냐하면 경매를 통해 부동산을 취득하려는 가장 큰 이유는 싸게 사기 위해서이기 때문입니다. 싸다는 것에 대한 기준은 바로 시세보다 싸다는 것을 의미하고, 시세보다 싸게 사야 하는 이유는 시세대로 매각하여 이익을 남기기 위해서입니다. 이렇듯 경매라는 방법론도 크게 보면 투자 방식에 하나에 불과하며 만약 시세보다 비싸게 사게 된다면 굳이 경매를 통해 살필요가 없습니다. 시세보다 저렴하게 사는 메리트로 인해 일반 매매보다 거래의 높은 위험성을 감수하고 경매를 참여..

부동산 투자로 경매 낙찰 시 잔금 납부 방법과 대출 받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 잔금 납부 방법 경쟁을 뚫고 낙찰 시 끝이라고 생각했던 경매 절차는 사실 이제부터 시작입니다. 소유권이전등기를 위해 법원에서 정한 절차에 따라 잔금을 납부해야 하고, 임차인과 협상을 통해 주택 점유를 회복해야 하며, 부동산 가치 상승을 위하여 내부 인테리어를 비롯한 상품화 작업을 해야하기 때문입니다. 이러한 일련의 절차 중 시작점이 바로 잔금을 납부하는 것입니다. 잔금 납부가 중요한 이유는 정해진 기한내에 납부를 해야하기 때문인데요 통상 낙찰 이후 약 한달가량의 시간내에 잔금을 준비하여 납부해야합니다. 하지만 대부분의 부동산 경매 투자자들은 자기자본이 아니라 금융기관에서 돈을 빌려 잔금을 납부합니다. 여러가지 이유가 있..

토지 경매 입찰은 일반 아파트 경매와 다르게 기초개념에 대해 이해하고 입찰하여 합니다. 가장 큰 이유는 토지는 아파트와 같이 규격화되어 특정하기 어렵기 때문으로 토지의 모양, 크기, 위치, 용도에 따라 가격도 수치화 하기 어렵습니다. 즉, 시세를 정확히 평가하기 어렵다는 것은 여러가지 의미를 내포하며, 특히 부동산 투자 관점에서는 리스크 관리가 어려운 측면이 있습니다. 토지대장 살펴보기 토지는 용도인 지목에 따라 전, 답, 과수원등 굉장히 구분값이 다양하기에 아파트보다 행정적인 정보와 절차를 이해하여야 할 부분이 많을 수 밖에 없으며 역시 시세를 파악하는데도 힘듭니다. 토지대장이란 토지의 소재,지번,지목,면적 부터 소유자의 주소, 주민등록번호, 이름까지 모든 행정정보를 등록하여 토지의 상황을 명확하게 정..

부동산 경매 입찰을 위한 시장조사 시 체크포인트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 입찰 주의사항 부동산 경매는 법원의 주관하에 진행되는 절차이기 때문에 간혹 실수를 하여도 인간적인 이해나 용납을 기대할 수 없습니다. 이는 일반 매매와 달리 엄격하고 보수적인 절차를 기준으로 하기에 초보자나 일신상의 사유로 경매 입찰 시 실수로 인한 큰 손해를 보는 경우가 종종 발생합니다. 가장 크게 실수가 발생하는 부분은 바로 입찰가를 잘못 기재하여 제출하는 경우입니다. 입찰가를 작성하고 제출한 이상 절대 수정할 수 없으며, 오기로 인한 실수 치고는 꽤 큰 댓가를 치뤄야 합니다. 또한, 입찰보증금이 부족하여 미납할 경우 낙찰이 무효가 되는 경우도 많이 발생합니다. 아직 경매 절차가 미숙하여 입찰보증금을 현금으로 ..