부동산 경매에서 낙찰을 잘 받는 고수와 하수의 차이는 무엇일까요? 낙찰 잘 받는 방법을 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 낙찰 잘 받은 사례 부동산 경매는 기본적으로 공개된 정보를 전제로 하기 때문에 경매가가 시장가보다 낮아지면 경쟁이 치열해지는 것은 당연한 수순입니다. 경매의 기본 원리가 투자자의 경쟁을 통해 가격을 높여 수익률을 극대화하는데 목적이 있기 때문입니다. 하지만 부동산 경매 낙찰을 잘 받는 사례를 살펴보면 오히려 경쟁을 하지 않고 단독 입찰로 경매에 참여하여 낙찰을 받는 경우가 많습니다. 왜 그럴까요? 가장 큰 이유는 경매물건을 바라보는 시선이 남과 다르기 때문입니다. 수백, 수천 건의 경매 물건 중 누가 봐도 낮은 가격과 쉽고 편한 권리관계로 이루어진 것은 사실 투자가치가 떨어지는..

가압류와 가처분은 민사소송에서 비일비재하게 발생하는 법적조치로 개념과 경매에서 배당요구 기준에 대해 알아둬야 합니다. 가압류 개념정리 가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시적으로 처분금지 조치하는 것입니다. 보통 민사소송의 경우 3개월 이상 소송기간이 소요되기에, 소송기간 동안 채무자가 자신의 재산을 은닉하거나 매각해 버리면 채권자는 소송에서 승소하더라도 채무자의 재산을 강제집행하여 손해를 보전받을 수 없게 됩니다. 가압류는 강제집행이 불가능해질 것을 대비하여 소송절차를 생략하고 채권자의 공탁으로 채무자의 손실을 예방하는 조치 취합니다. 이렇게 가압류는 채무자의 재산을 특정하여 임시적 처분금지 조치를 취하는데, 가압류 채권액은 등기부등본에 공시가 된 것도 있고 되지 않은 것도 있습니다. 또한, 선순위 가..

부동산 경매 시 인도명령신청 시기를 놓쳐 명도소송을 신청하게 될 때 알아야 할 정보와 강제집행 방법, 조건에 대해 안내해 드리겠습니다. 명도소송 알아보기 명도소송은 부동산 경매 매수인이 잔금을 납부하고 6개월 이상이 경과하여 더 이상 인도명령신청을 할 수 없게 되었을 때 진행하는 소송입니다. 협상 초기에 원만히 협의가 될 것으로 예상을 하였으나 종종 점유자와 협상시간이 길어지면서 인도명령신청 접수를 차일피일 미루다가 결국 점유권도 회복하지 못하고 인도명령신청까지 진행하지 못하는 상황에 이르게 됩니다. 이런 경우 부득이하게 별도의 소유권에 근거한 명도소송을 제기하여 판결을 받아 집행권원을 확보하고 강제집행을 신청해야 합니다. 통상 소송기간은 6개월 이상 걸리는 경우가 많습니다. 소송절차는 일반 민사소송과 ..

부동산 경매에서 매수인이 점유를 회복하는 법적 조치인 인도명령 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매 인도명령이란? 인도명령은 경매 최고가 낙찰자가 잔금을 납부하여 매수인 신분으로서 부동산등기부등본에 소유권 이전등기를 진행함과 동시에 실질적인 부동산의 점유를 회복하기 위해 현 점유자로부터 법적조치인 강제집행을 통해 점유권을 실현하는 것을 뜻합니다. 즉, 매수인은 잔금일로부터 6개월 이내에 인도명령 신청을 하여야 하며 만약, 매수인이 기한 내에 인도명령을 신청하지 않을 경우 인도명령신청이 아닌 명도소송을 통해 진행해야 하는 어려움이 생깁니다. 인도명령과 명도소송과는 큰 차이가 있는데, 인도명령의 경우 매수인에게 대항할 수 있는 점유권한이 없음이 명백하면 점유자를 심문하지 않고 바로 인도할 수 있..