소송을 앞두고 분쟁이 있을 때 활용하는 내용용증명의 작성과 보내는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 내용증명이란 내용증명은 특별히 정해진 양식이나 형식은 없습니다. 하지만 내용증명은 법률상 권리 의무관계가 이행되지 않을 때 법적 증빙은 증거로서의 가치가 있습니다. 보통 민사사건에서 채권자가 채무자에게 채무독촉을 하기 위해 문서로 발송하는 용도로 많이 활용되는데, 막연히 전화나 만남 시 구두상으로만 돈을 달라고 했다는 주장은 근거가 남지 않기 마련입니다. 과거에는 핸드폰 문자나 카카오톡 메시지등을 캡처하여 증거자료로 제출하기도 했지만 이는 위조의 가능성이 있을 수 있기 때문에 쉽게 인정받기 어려운 부분이 있습니다. 이에 비해 내용증명은 발송 시 공문서로서 효력이 생깁니다. 이러한 효력은 여러가지 의미가 ..

부동산 경매에서 가장 부담스럽고 예측하기 어려운 과정을 꼽으라면 아마 명도가 될 것입니다. 그만큼 명도는 경매 물건을 점유하고 있는 대상으로 실행해야 하는 과정이기 때문입니다. 부동산 경매 명도 개념 명도란 무엇일까요? 낙찰받은 부동산 물건에 거주하고 있는 소유자, 임차인, 기타 점유자를 내보내는 것을 뜻합니다. 말 그대로 점유를 인도받는 것인데요, 실제로 거주하고 있는 당사자는 여러가지 사연으로 실거주를 하고 있는 입장이기 때문에 때때로 비논리적인 행동양식을 보이기도 합니다. 바로 이러한 부분 때문에 낙찰자가 명도를 부담스러워하는 원인이 됩니다. 사실 사람마다 성격도 다르고 대응방식도 다르기에 예측하기 어려운 태도로 인하여 겁이 나기도 합니다. 예컨대 배당요구를 제때 한 세입자의 경우 배당금을 모두 법..

부동산 경매로 투자를 할 때 보통 권리분석이 어렵게 느껴지기에 시세를 파악하는데는 소흘한 경우가 많습니다. 하지만 권리분석만큼 시세파악도 투자에 중요한 요소입니다. 부동산 투자 경매 시세 파악이 중요한 이유 사실 부동산의 시세는 기본 중 기본입니다. 왜냐하면 경매를 통해 부동산을 취득하려는 가장 큰 이유는 싸게 사기 위해서이기 때문입니다. 싸다는 것에 대한 기준은 바로 시세보다 싸다는 것을 의미하고, 시세보다 싸게 사야 하는 이유는 시세대로 매각하여 이익을 남기기 위해서입니다. 이렇듯 경매라는 방법론도 크게 보면 투자 방식에 하나에 불과하며 만약 시세보다 비싸게 사게 된다면 굳이 경매를 통해 살필요가 없습니다. 시세보다 저렴하게 사는 메리트로 인해 일반 매매보다 거래의 높은 위험성을 감수하고 경매를 참여..

부동산 투자로 경매 낙찰 시 잔금 납부 방법과 대출 받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 잔금 납부 방법 경쟁을 뚫고 낙찰 시 끝이라고 생각했던 경매 절차는 사실 이제부터 시작입니다. 소유권이전등기를 위해 법원에서 정한 절차에 따라 잔금을 납부해야 하고, 임차인과 협상을 통해 주택 점유를 회복해야 하며, 부동산 가치 상승을 위하여 내부 인테리어를 비롯한 상품화 작업을 해야하기 때문입니다. 이러한 일련의 절차 중 시작점이 바로 잔금을 납부하는 것입니다. 잔금 납부가 중요한 이유는 정해진 기한내에 납부를 해야하기 때문인데요 통상 낙찰 이후 약 한달가량의 시간내에 잔금을 준비하여 납부해야합니다. 하지만 대부분의 부동산 경매 투자자들은 자기자본이 아니라 금융기관에서 돈을 빌려 잔금을 납부합니다. 여러가지 이유가 있..