부동산 경매의 꽃이라 할 수 있는 권리분석에서 실패하지 않는 투자를 위해 중요한 인수되는 권리에 대해 알아보겠습니다. 인수되는 권리 먼저 말소기준권리를 찾았다면, 후순위 권리는 대체로 소멸되지만 인수가 되는 권리도 있습니다. 즉, 말소기준권리인 근저당권, 가압류, 담보가등기, 경매기입등기, 전세권은 말소기준권리이면서 동시 후순위일 경우 말소가 되는 권리들입니다. 그렇기에 낙찰자 입장에선 말소권리에 대한 추가적인 금전 비용이 발생하지 않기 때문에 특별히 신경쓸 일이 없게 됩니다. 왜냐하면 해당 권리들은 배당을 받지 못하더라도 무조건 소멸되기 때문에 낙찰자가 인수할 필요가 없기 때문입니다. 반면, 말소되지 않고 인수되는 권리도 있습니다. 바로 인수되는 권리로 인해 낙찰자가 경매를 꺼리는 큰 이유가 되는 것입..

부동산 경매 투자에서 큰돈을 잃지않기 위해 꼼꼼히 살펴봐야하는 부분이 바로 권리분석입니다. 권리분석은 말소기준권리를 찾는 것에서 시작합니다. 말소기준권리란? 말소기준권리란 언뜻 보면 법률용어와 같이 어렵고 복잡하게 느껴지지만 사실 실무에서 많이 사용하는 단어가 보편적으로 이용되는 것입니다. 즉, 법률용어는 아니지만 그에 준하는 용어로서의 가치를 지니고 있습니다. 말소기준권리를 풀어쓰면 말소가 될 때 기준이 되는 권리로 표현할 수 있으며, 말소기준권리 이전과 이후의 권리냐에 따라 낙찰자 입장에서는 추가 비용 부담유무가 발생하게 되고 채권자 입장에서는 낙찰 시 배당을 받을 있을 지에 대한 권리가 정해지는 것입니다. 즉, 경매라는 절차를 통해 낙찰자에게 해당 부동산이 매각 될 때 권리가 소멸이 되거나 또는 낙..

부동산 경매 정보는 투자이 있어 매우 중요한 수단이며, 방법입니다. 쉽게 검색하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 특히 요즘에는 온라인 부동산 경매 사이트들이 많이 있어 정보를 검색하기 쉬우며, 유료와 무료 사이트 중 본인의 상황에 맞는 옵션을 선택하는 방법을 통해 현명한 투자를 할 수 있습니다. 1. 대법원 경매 사이트 대법원 경매 사이트는 포털사이트에 법원경매정보로 검색하면 쉽게 찾아 볼 수 있습니다. 이 사이트는 법원 경매와 관련된 중요한 정보를 제공하는데, 각 경매를 사건번호로 분류하여 사건번호를 통한 경매 절차, 일정을 찾아보는데 기본이 되는 사이트입니다. 경매공고, 경매물건, 매각통계, 경매지식등 경매와 관련된 큰 카테고리로 사이트가 구성되어 있으며 매각 물건을 각 지방 관할로 구분하여 법원과 사..

부동산 경매에 대해 어렵고 힘든 미지의 투자방법이라고 생각하시는 분들을 위해 투자 개념 정보를 안내해 드리겠습니다. 부동산 경매란? 부동산 경매란 무엇일까요? 흔히 경매라고 생각하면 어려운 법률용어와 다소 위협적인 강제집행과 같은 단어들로 인해 쉽게 접근하기 어려운 영역이라고 오해하는 경우가 많습니다. 특히 부동산 경매에 나온 물건들은 그 자체에 특별한 하자가 있거나 문제가 있어서 나온 것이 아닙니다. 부동산 경매에 나온 물건이 나오는 가장 큰 이유는 채권채무관계로 인해 채무자가 정해진 기간에 채권자에게 돈을 갚지 못했기 때문입니다. 즉, 민사상 계약서에 약속한 의무를 이행하지 않았을 뿐 경매는 단지 매각 절차에 불과한 것입니다. 사전적 용어로 경매란 물건을 팔고자하는 사람이 물건을 사고자 하는 다수의 ..