토지 경매 입찰은 일반 아파트 경매와 다르게 기초개념에 대해 이해하고 입찰하여 합니다. 가장 큰 이유는 토지는 아파트와 같이 규격화되어 특정하기 어렵기 때문으로 토지의 모양, 크기, 위치, 용도에 따라 가격도 수치화 하기 어렵습니다. 즉, 시세를 정확히 평가하기 어렵다는 것은 여러가지 의미를 내포하며, 특히 부동산 투자 관점에서는 리스크 관리가 어려운 측면이 있습니다. 토지대장 살펴보기 토지는 용도인 지목에 따라 전, 답, 과수원등 굉장히 구분값이 다양하기에 아파트보다 행정적인 정보와 절차를 이해하여야 할 부분이 많을 수 밖에 없으며 역시 시세를 파악하는데도 힘듭니다. 토지대장이란 토지의 소재,지번,지목,면적 부터 소유자의 주소, 주민등록번호, 이름까지 모든 행정정보를 등록하여 토지의 상황을 명확하게 정..

부동산 경매 입찰을 위한 시장조사 시 체크포인트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매 입찰 주의사항 부동산 경매는 법원의 주관하에 진행되는 절차이기 때문에 간혹 실수를 하여도 인간적인 이해나 용납을 기대할 수 없습니다. 이는 일반 매매와 달리 엄격하고 보수적인 절차를 기준으로 하기에 초보자나 일신상의 사유로 경매 입찰 시 실수로 인한 큰 손해를 보는 경우가 종종 발생합니다. 가장 크게 실수가 발생하는 부분은 바로 입찰가를 잘못 기재하여 제출하는 경우입니다. 입찰가를 작성하고 제출한 이상 절대 수정할 수 없으며, 오기로 인한 실수 치고는 꽤 큰 댓가를 치뤄야 합니다. 또한, 입찰보증금이 부족하여 미납할 경우 낙찰이 무효가 되는 경우도 많이 발생합니다. 아직 경매 절차가 미숙하여 입찰보증금을 현금으로 ..

경매 권리분석에서 유일하게 법원에 대항할 수 있는 매각물건명세서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매각물건명세서는 법원이 운영하는 법원 경매정보 사이트에서 확인할 수 있습니다. 경매 매각물건명세서 알아보기 매각물건명세서란 무엇일까요? 매각물건명세서는 앞서 선술 한 것과 같이 법원의 공적인 서류로 경매참여자에게 경매와 관련된 정보를 제공합니다. 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 보증금에 관한 관계인 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 등 권리분석에 필요한 모든 정보를 담고 있는 서류입니다. 매각물건명세서는 법원 경매정보 사이트에서 확인할 수 있고, 그 원본을 결매기록에 가철하고 법원에 사본을 비치하여야 합니다. 만약 집행법원이나 담당 공무원이 직무상 의무를 위반하여 매각물건..

부동산 경매에서 임차인의 권리분석은 인수되는 권리의 하이라이트라고 할 만큼 매우 중요한 이슈입니다. 사실 부동산 경매 투자를 진행함에 있어 이익과 손실을 가르는 결정적인 요인이라고 해도 무방하기 때문인데요, 임차인의 권리 즉 임차권의 핵심은 바로 대항력입니다. 그럼 임차인의 권리의 핵심 대항력에 대해 살펴보겠습니다. 임차인 권리분석 대항력 대항력의 사전적의미는 이미 유효하게 성립한 권리관계를 제3자가 부인하는 경우 그 부인을 물리칠 수 없는 법률상의 권능이라고 정의합니다. 즉, 대항력이라는 권리관계를 근거로 임차인은 경매 낙찰자를 비롯한 제3자에게 대항할 수 있다는 것입니다. 임차인은 실제 주택에 거주할 권리를 대항력을 통해 방어할 수 있는 것으로서, 경매 여부와 상관없이 당초 계약기간동안 같은 조건으로..